建築条件付き土地って何？

建築条件付きとは、基本的には土地の売買。

その売買について、

「売主の指定する建築会社と請負契約を結ぶこと」

「一定期間内に建築請負契約を結ぶこと」

等の条件が付いた土地のことです。

建築会社が指定されている

建築会社は、土地の売主や、その関連・関係会社です。

ですので、その土地の状況を熟知しています。

その点からも、土地にあったプランを提案してもらえます。

建築請負契約を一定期間内に請け負うこと

一定期間内に建物の契約をすることが条件となります。

法的な規制はありませんが、多くの場合が3か月以内です。

そのため、建築の基本プランが事前に用意されており、そこから検討していけるので、入居までがスピーディーに進みます。

予算管理がしやすい

建築条件付きの販売図面では、土地価格のほか、建物プラン例と建築費用が用意されています。

個人のお客様ではイメージの付きづらい予算ですが、建築条件付きであれば総額の目安がつけや少なります。

建売住宅と注文住宅の違いは？

建売住宅とは、売主が建物の面積や間取りなどを決めて、建築確認を受けているものを言います。

ですので、原則として建物のプラン変更はできません。

一方、注文住宅は、設計や仕様などイチから決めていくので、時間も労力もかかり、途中で予算オーバーしやすくなります。

そこで、その両方の良いとこ取りをするのが「建築条件付き土地」です。

建売住宅に比べて、プランの自由度があり、進行がとってもスピーディーとなります。

建築条件付き土地で夢のマイホームを実現してみてはいかがですか？

建築条件付き土地のQ&A

[質問]　自分で選んだ建築会社に建築を頼むことはできる？

-　原則として施主が自由に建築会社をえらぶことはできません。

[質問]　建物が決まらないと土地売買契約はどうなる？

-　多くの場合、建物の請負契約は、土地売買契約から3カ月以内となっているため、3カ月たっても建物が決まらない場合は、土地の売買契約も白紙に戻ってしまいます。したがって、手付金なども全額返還されます。

[質問]　モデルプランが気に入らないときは？

-　提案されたモデルプランが気に入らないときは、自分が希望するプランに再設計してもらえることもできます。ただし、極端に特殊な設計だと、別途設計料がかかることもあるので注意しましょう。

[質問]　間取や仕様はどこまで自由にできる？

-　建築会社を指定されても、間取りや仕様は基本的に自由です。ただし、その建築会社にできない工法や仕様は指定できません。一般的には、参考プランが用意されていて、その中から選ぶシステムをとっているケースが多いようです。

[質問]　土地代金、建築費の支払いタイミングは？

-　一般的には、土地の売買契約時に、手付金、建物の請負契約時に着手金を払い、完成後に土地と建物の残代金をまとめて支払うケースが多いです。ただし、土地代金は着工前に決済というケースもあるので、購入前にしっかりと確認をしましょう。

[質問]　ローンは、土地と建物別々に借りることになるの？

-　建売住宅購入と同じように、土地と建物、両方を一括して住宅ローンを利用します。もし、土地の決済を先にしなければならない契約の場合には、土地の代金には住宅ローンが使えないので、「つなぎ融資」が必要になります。