ネットでよく目にする

「年収の○○倍まで」

「頭金は価格の1割」

たしかに

返済割合（年収に対する返済額の割合）や頭金割合などが

破綻リスク回避にはとっても大切です

ここまではファイナンシャルプランナー的な見解です

ここからは不動産屋としての見解です

何百件もの案件に携わってきた私の現場感覚ですが

返済割合が高かろうが低かろうが

ある一点の要素を理解していたかどうかが破綻の分岐点です

そもそも

ローン破綻とは

返済が困難になることではありません

ローン破綻は

支払が滞り売却しても全額完済できな時に起こります

売却して住宅ローンが完済できれば破綻はしません

返済能力以上の借入をしないように見極める事も大切です

しかし

もっとも大切なのは

物件のもつ

「Resale能力」

です

Resale能力とは直訳すれば

「転売能力」

です

転売能力が高い物件であれば

支払いが滞っても破綻しないという事です

つまり

不動産探しで重要なのは

物件のポテンシャルを見極める

という事です

物件価格とその物件の価値（立地や希少性等）のバランスが大切です

これが乖離すると「Resale能力」も下がります

①無理なく返済できる資金計画

②Resale能力の高い物件を選ぶ

この2点を大切に